Job: Maintenance Personnel

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Posting Job Title: Maintenance Personnel
Position Type: Full Time/Part Time

External Job Description:

JOB TITLE: Maintenance Personnel

REPORTS TO: General Manager
DEPARTMENT: Maintenance
LOCATION: TMI Hospitality Property
FLSA STATUS: Non-Exempt

SUMMARY: Maintains and performs general repairs of buildings and maintains grounds by performing the following duties:

ESSENTIAL FUNCTIONS:

* Receives written work orders or verbal instructions from supervisor.
* Cleans internal areas of buildings, including sweeping and mopping.
* Maintains cleanliness of public areas, storage areas, and parking lot
* Empties trash cans and consolidates trash for weekly pickup.
* Repairs parking lot and sidewalks with asphalt, cold patching materials, and concrete.
* Operates snow removal equipment to maintain parking lots and sidewalks.
* Maintains and repairs buildings' plumbing and electrical systems, including replacing worn or defective parts such as switches and fuses.
* Maintains all fixtures and equipment according to preventative maintenance schedule, and records such maintenance in log book and Property Preservation Calendar
* Replaces worn or damaged parts such as hoses, wiring, and belts, in machines and equipment such as truck, street sweeper, and riding mower.
* Assists other departments with moving furniture and unloading and storing supplies.
* Maintains and services pool and spa areas including testing and recording as stated by State and City regulations
* Keeps accurate records of key control changes
* All other duties as assigned

COMPETENCY:
To perform the job successfully, an individual should demonstrate the following competencies:

* Problem Solving - Identifies and resolves problems in a timely manner;
* Customer Service - Responds promptly to customer needs; Responds to requests for service and assistance;
* Team Work - Contributes to building a positive team spirit.
* Diversity - Shows respect and sensitivity for cultural differences; Promotes a harassment-free environment.
* Organizational Support - Follows policies and procedures including but not limited to, dress code policies
* Adaptability - Able to deal with frequent change, delays, or unexpected events.
* Attendance/Punctuality - Is consistently at work and on time.
* Dependability - Follows instructions, responds to management direction; Completes tasks on time or notifies appropriate person with an alternate plan.
* Initiative - Asks for and offers help when needed.
* Planning/Organizing Prioritizes and plans work activities; Uses time efficiently.
* Professionalism - Treats others with respect and consideration regardless of their status or position.
* Quality - Demonstrates accuracy and thoroughness; Applies feedback to improve performance; Monitors own work to ensure quality.
* Quantity - Meets productivity standards; Completes work in timely manner.
* Safety and Security - Observes safety and security procedures; Reports potentially unsafe conditions; Uses equipment and materials properly.

Qualifications:
To perform this job successfully, an individual must be able to perform each essential duty satisfactorily. The requirements listed below are representative of the knowledge, skill, and/or ability required. Reasonable accommodations may be made to enable individuals with disabilities to perform the essential functions.

Education/Experience:
One-year certificate from college or technical school; or three to six months related experience and/or training; or equivalent combination of education and experience.

Language Ability:
Ability to read and interpret documents such as safety rules, operating and maintenance instructions, and procedure manuals. Ability to write routine reports and correspondence.

Reasoning Ability:
Ability to apply common sense understanding to carry out instructions furnished in written, oral, or diagram form. Ability to deal with problems involving several concrete variables in standardized situations.

Computer Skills:
No Computer skills needed.

Certificates and Licenses:
No certifications needed.

Supervisory Responsibilities:
This job has no supervisory responsibilities.

Work Environment: The work environment characteristics described here are representative of those an employee encounters while performing the essential functions of this job. Reasonable accommodations may be made to enable individuals with disabilities to perform the essential functions.

While performing the duties of this job, the employee is frequently exposed to wet or humid conditions (non-weather); work near moving mechanical parts; work in high, precarious places and fumes or airborne particles. The employee is occasionally exposed to toxic or caustic chemicals; outdoor weather conditions and risk of electrical shock.
The noise level in the work environment is usually moderate.

Physical Demands: The physical demands described here are representative of those that must be met by an employee to successfully perform the essential functions of this job. Reasonable accommodations may be made to enable individuals with disabilities to perform the essential functions.

While performing the duties of this Job, the employee is regularly required to stand; use hands to finger, handle, or feel and reach with hands and arms. The employee is frequently required to walk; climb or balance; stoop, kneel, crouch, or crawl. The employee is occasionally required to sit and taste or smell. Specific vision abilities required by this job include Close vision, Distance vision, and ability to distinguish colors.

The employee must regularly lift and/or move up to 50 pounds and occasionally lift and/or move up to 100 pounds.

*This is not a binding employment contract. Rev 8/2010

SPANISH VERSION:

PUESTO DE TRABAJO: Personal de Servicio de Mantenimiento

SE REPORTA AL: Gerente General
DEPARTAMENTO: Mantenimiento
UBICACI N: Propiedad de TMI Hospitality
CONDICI N DE FLSA : No-Exento

RESUMEN: Le da servicio de mantenimiento y desempe a las reparaciones generales de los edificios y mantiene las instalaciones desempe ando las siguientes obligaciones.

FUNCIONES ESENCIALES:

* Recibe las rdenes de trabajo por escrito o instrucciones verbales del supervisor.
* Limpia las reas internas de los edificios, incluyendo el barrer y trapear.
* Mantiene la limpieza en las reas p blicas, las bodegas y estacionamiento
* Vac a los basureros y consolida la basura para la recolecci n semanal
* Repara el estacionamiento y las aceras con asfalto, material fr o para remiendos y concreto.
* Pone a funcionar el equipo para quitar la nieve y le da servicio de mantenimiento a los estacionamientos y aceras.
* Mantiene y repara los sistemas el ctricos y de fontaner a del edificio, incluyendo el reemplazo de piezas defectuosas o desgastadas, tales como interruptores y fusibles.
* Le da mantenimiento a todos los artefactos y al equipo de acuerdo al programa de mantenimiento preventivo y registra todo el servicio de mantenimiento en la libreta de registros y el Calendario de Conservaci n de Propiedad
* Cambia todas las piezas desgastadas o da adas como las mangueras, los alambres, las cintas, en las m quinas y el equipo c mo para los camiones, las barredoras de la calle y las podadoras de c sped de montar.
* Ayuda a otros departamentos a mover muebles y a descargar y a guardar los suministros.
* Le da mantenimiento y servicio a las reas de la alberca y el spa, incluyendo las pruebas y los registros necesarios que ordenan las leyes de la ciudad y el estado.
* Mantiene registros exactos de los cambios de control de las llaves
* Todas las otras tareas que se le asignen

CAPACIDAD:
Para poder desempe ar el trabajo exitosamente, la persona debe demostrar las siguientes capacidades:

* Resoluci n de problemas Identifica y resuelve los problemas de manera oportuna;
* Servicio al cliente Responde r pidamente a las necesidades de los clientes; Responde a las solicitudes de servicio y ayuda.
* Trabajo de equipo Contribuye a crear un esp ritu de equipo positivo.
* Diversidad Demuestra respeto y sensibilidad por las diferencias culturales; Promueve un entorno de trabajo donde no haya acoso.
* Apoyo organizacional Se adhiere a las pol ticas y procedimientos incluyendo pero no limit ndose a las pol ticas del c digo de apariencia.
* Adaptabilidad Puede adaptarse a frecuentes cambios, retrasos o eventos inesperados.
* Asistencia/Puntualidad Es constante en su trabajo y siempre llega a tiempo.
* Seriedad Cumple con las ordenes, responde a las instrucciones de la gerencia; Termina los trabajos a tiempo o avisa a las personas a cargo con un plan alterno.
* Iniciativa Pide y ofrece ayuda cuando la necesita.
* Planeamiento/Organizaci n Sabe dar prioridad y planear sus actividades laborales. Utiliza el tiempo eficientemente.
* Profesionalismo Trata a los dem s con respeto y consideraci n sin importar su condici n o puesto.
* Calidad Demuestra exactitud y esmero; Utiliza la retroalimentaci n para mejorar el desempe o; Vigila su propio trabajo para asegurar la calidad.
* Cantidad Cumple con los est ndares de productividad. Termina su trabajo a tiempo.
* Seguridad y vigilancia Observa los procedimientos de seguridad y vigilancia; Reporta las condiciones que pueden representar un peligro; Utiliza el equipo y los materiales correctamente.

HABILIDADES:
Para desempe ar este trabajo exitosamente, la persona deber tener la habilidad de poder desempe ar cada una de las funciones esenciales satisfactoriamente. Los requisitos enumerados anteriormente son una representaci n del conocimiento, la habilidad y aptitud requeridas para poder lograrlo. Se har n los cambios que se consideren razonables y necesarios para permitir que las personas con discapacidades puedan desempe ar las funciones esenciales.

ESTUDIOS/EXPERIENCIA:
Certificaci n de un a o de un college o una escuela vocacional; o de tres a seis meses de experiencia o capacitaci n relacionada; o una combinaci n equivalente de estudios y experiencia.

CAPACIDAD DE LENGUAJE:
Capacidad de poder leer e interpretar documentos tales como las reglas de seguridad, instrucciones de mantenimiento y operaci n, y manuales de procedimiento. Capacidad de poder interpretar documentos tales como reglas de seguridad, instrucciones de mantenimiento y operaciones y manuales de procedimiento. Capacidad de poder escribir correspondencia e informes de rutina.

CAPACIDAD DE RAZONAMIENTO:
Capacidad de poder aplicar el sentido com n al entender y cumplir con las rdenes que le entreguen por escrito, de forma oral o por medio de diagramas. Capacidad de poder solventar problemas que traten con diferentes variables concretas en situaciones de todos los d as.

CONOCIMIENTO DE COMPUTADORAS:
No se necesita contar con conocimientos de computadoras.

CertificADOS Y LICENCIAS:
No se necesitan certificaciones

RESPONSABILIDADES DE SUPERVISI N:
Este trabajo no tiene responsabilidades de supervisi n.

ENTORNO DE TRABAJO: Las caracter sticas del mbito de trabajo aqu descritas son una representaci n de las qu el empleado encontrar mientras desempe a sus funciones esenciales de este trabajo. Se har n los cambios necesarios y razonables para permitirles a las personas con discapacidades desempe ar sus funciones esenciales.

Mientras desempe e las obligaciones de este trabajo, el empleado frecuentemente estar expuesto a condiciones mojadas o h medas ( no relacionadas con el tiempo meteorol gico); a trabajar cerca de partes mec nicas en movimiento; de lugares altos, precarios o cerca de gases o part culas transportadas por el aire. El empleado ocasionalmente se encontrar expuesto a t xicos o qu micos c usticos; condiciones del tiempo en la intemperie y al peligro de sufrir una descarga el ctrica. El nivel de ruido en el entorno de trabajo es generalmente moderado.

DEMANDAS F SICAS: Las demandas f sicas aqu descritas son una representaci n de aquellas que debe cumplir un empleado que exitosamente desempe e las funciones esenciales de este trabajo. Se har n los cambios necesarios y razonables para permitirles a las personas con discapacidades desempe ar sus funciones esenciales.

Mientras desempe e las obligaciones de este trabajo, se requiere que el empleado regularmente este de pie, camine, se siente, use las manos y los dedos, que agarre objetos o que los sienta; que se estire usando las manos y los brazos; que se trepe y mantenga el equilibrio y se agache, se arrodille, se ponga en cuclillas o gatee. Ocasionalmente se requiere que el empleado pruebe o huela.

El empleado debe regularmente alzar y mover hasta 50 libras y ocasionalmente alzar y mover hasta 100 libras.

*Este no es un contrato de trabajo vinculante. Rev 8/2010

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